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美国退租指南

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2021-12-10 16:19:11

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不知不觉地,学期就要到了。我相信很多学生已经来到美国,开始了他们的学习和生活。当一切顺利时,一些学生将不可避免地因为各种原因需要换住所的需求。

今天,小编将向您介绍如何避免扣除在美国的房屋押金,以及您搬出公寓前需要注意的事项。

01

如何避免扣除房屋押金

首先,当学生签署公寓租赁协议时,除了每月应付的租金外,租赁协议还可能包括押金,通常为一个月的租金。

房东让承租人支付押金的目的是防止承租人对公寓造成损害。如果承租人不遵守协议,提前搬出公寓或破坏公寓设施,业主将扣留部分押金。

如果承租人遵守租赁协议,出租人将在承租人搬出后全额退还押金。

02

搬出公寓前的注意事项

1.仔细检查租赁协议

仔细阅读您的租赁协议,以确保符合迁出条款。如果您的租约即将到期,协议可能要求您提前通知房东您不打算续租。

具体而言,提前确认的续租时间也因房屋类型而异。例如,如果公寓有租赁办公室,一般会提前7个月或8个月向住户确认是否续租;

另一方,如私人房东,可提前2个月或3个月向承租人确认是否续租。但是,无论提前多长时间确认,都会有一份续签协议,需要由居民签署,然后发送回业主/租赁办公室。

对于不续租的租户,业主将在租赁结束前一个月或一周通知钥匙归还方法。

如果您在租赁期结束前搬出,您需要直接与房东沟通您的搬出计划。但在这种情况下,房东可能会扣留您的全部或部分押金。

给房东写一封电子邮件,详细说明你搬出公寓的情况,在协议规定的时间内将其发送给房东,并在信中写下你的新地址,以便房东知道在哪里退还你的押金。

对于押金,许多学生可能认为押金金额是一个月的租金,因此他们可以用押金来抵消上个月一个月的租金。事实上,这是不允许的。

押金的作用是,在你搬出房子之前,房东可能会向你发送一份搬出清单,详细说明房东希望你在离开之前做什么,包括清洁、油漆和修理墙壁、电器和地板。

把所有属于你的东西搬出公寓,清空所有的橱柜、抽屉和壁橱。如果您的家具或杂物在租赁期结束后仍留在公寓内,房东将扣留您的押金。

2清洁公寓

彻底清洁厨房,包括橱柜、柜台、水槽、地板和电器。清除炉子和烤箱烤架上的所有油渍和食物残渣尤为重要。

同样,清洁冰箱和冷冻柜,保持它们一尘不染。如果冷冻柜需要解冻,也应进行维护。

浴室清洁包括水槽、柜台、地板、镜子、浴缸和马桶,使马桶闪闪发光,擦洗浴缸和淋浴,清除浮渣或霉菌。如果你买了浴帘,你也应该把它拆下来。

3修复各种损坏

检查墙壁是否损坏,并进行小修。如果你看到墙上有微小的裂缝或洞,用斑点膏填充。

如果你在房东允许的情况下粉刷墙壁,你必须在搬出去之前把它们重新粉刷成原来的颜色。

用吸尘器吸地毯。吸尘时,检查有无污渍或损坏。如果你发现是你造成了污渍,你需要用地毯清洁剂来去除污渍。

还必须清洁地面,清除灰尘和碎屑;用湿拖把清洁瓷砖和乙烯基地板;用窗户清洁剂清洁窗户;如果公寓里有百叶窗之类的窗帘,用鸡毛掸子或湿布擦干净。

4其他

归还公寓内的所有钥匙、车库门开启器和其他配件。如果有未归还的物品,房东将扣留您的押金。

建议您在离开前与房东一起检查公寓,以便解释房东何时检查公寓。如果业主发现问题,请提供适当的信息。

例如,大厅壁橱地毯上的磨损点是在你搬进来时发现的。及时告诉房东类似的信息。

建议您在入住公寓时注意公寓中的任何缺陷或问题。注意这些预先存在的情况将确保您不会支付这些维修费用。

如果您在租赁期结束前搬出,您可能需要主动联系房东,以避免因您违反租赁协议而产生的费用和罚款。你需要主动找一个新租户来代替你。

下一步是行动。根据目的地的距离,有不同的移动方式。许多小伙伴选择租车搬家。


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